Kira Artış Hesaplama
2026 TÜFE oranına göre yasal kira artış miktarını hesaplayın.
Detaylı Bilgi ve Hesaplama Metodolojisi
2026 yılı güncel mevzuat kurallarına göre konut ve işyeri kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi uyarınca belirlenmektedir. Bu maddeye göre kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasını geçemez.
Yasal Kira Artışı Formülü
Artış Miktarı = Mevcut Kira x Yasal TÜFE Oranı / 100
2026 Yılı Kira Artış Kuralları ve Sınırları
- %25 Sınırının Durumu: Konut kiralarında uygulanan %25'lik sabit kira artış tavanı 1 Temmuz 2024'te resmen sona ermiştir. Güncel dönemde yasal tavan yeniden TÜFE 12 aylık ortalaması olmuştur.
- Yasal Üst Sınır: Sözleşmede TÜFE oranından daha yüksek bir artış oranı yazsa dahi, kanunen TÜİK'in 12 aylık ortalama TÜFE oranının üzerinde kira artışı yapılamaz. Fazla kısım yasal olarak geçersiz sayılır.
- İşyeri Kiraları: İşyerleri için de konutlar gibi 12 aylık ortalama TÜFE sınırı geçerlidir.
- 5 Yıllık Kira Tespit Davası: Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçtikten sonra, yeni kira döneminde uygulanacak kira bedelinin belirlenmesi için taraflar "Kira Tespit Davası" açabilir. Bu davada hakim, TÜFE oranına bağlı kalmaksızın emsal kira bedellerine göre hakkaniyete uygun yeni bir kira belirler.
İlginizi Çekebilecek Diğer Hesaplamalar
Kıdem Tazminatı Hesaplama
Çalışma sürenize ve brüt ücretinize göre kıdem tazminatı hesaplayın.
İhbar Tazminatı Hesaplama
Çalışma sürenize göre ihbar tazminatı haklarınızı ve kesintileri hesaplayın.
Net Maaş Hesaplama
2026 vergi ve SGK kesintileriyle brütten nete veya netten brüte maaş hesaplayın.
Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisi faiz oranlarına ve vadeye göre ödeme planı çıkarın.
Sıkça Sorulan Sorular
S. 2026 kira artış oranı neye göre hesaplanır?
2026 yılı itibarıyla konut ve iş yeri kiralarındaki yasal artış oranı, Borçlar Kanunu Madde 344 gereğince TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) değişim oranına göre belirlenir. Bu oran yasal üst sınırdır; taraflar bu oranın altında bir artışta anlaşabilir ancak üzerinde artış yapamazlar.
S. Konut kiralarında %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarındaki %25'lik yasal artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. 2025 ve 2026 yıllarında yapılan ve yapılacak olan tüm kira sözleşmesi yenilemelerinde yasal üst sınır olarak yeniden TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınmaktadır.
S. İşyeri kiralarında kira artış sınırı nedir?
İşyeri (çatılı işyeri) kiralarında da yasal kira artış üst sınırı konutlarda olduğu gibi TÜİK 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmadıysa, yasal olarak bu oranın üzerinde artış talep edilemez.
S. Kira artış oranı yasal sınırın üzerinde yapılırsa ne olur?
Borçlar Kanunu gereğince yasal üst sınır olan 12 aylık ortalama TÜFE'nin üzerinde yapılan artış anlaşmaları geçersizdir. Kiracı, yasal sınırın üzerindeki kısmı ödememe hakkına sahiptir. Ödenmişse, geriye dönük olarak sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesi talep edilebilir.